杭州楼市：关于杭州买哪，你要明白这些！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自 微信公众号“杭叔说房” 的粉丝精选提问：

(资料图片)

提问：杭叔，你好，预算200万，刚需自住，可以在杭州买哪里比较好呢？

杭叔： 你好，可以考虑闲林、崇贤、临平山北等板块，闲林城西板块是杭州发展的核心地区之一，前景也是毋庸置疑的，目前受到未来科技城外溢的影响，闲林板块也逐步崛起，目前板块内的楼盘存量已经不多，供不应求，刚需朋友可以再等等。崇贤板块东边有大量安置房以及还未拆迁的农民房，西边的发展会更好一些，总地来说比较适合刚需，并且这里规划了地铁线四期，有的新房不需要摇号，供应量比较充足，性价比较不错。临平山北也是一个可以考虑的区域，这里区位配套以及综合体都比较完善，周边的上班族可以考虑，在这里生活还是比较舒适的。

提问：杭叔，你好，本人已婚，名下有套自住房，现在孩子4岁，准备买一套二手房，有学区需求，应该看哪里？感觉二手房很难买到合适的，要么怕房子不好要么怕价格太高。

杭叔： 你好，目前要想入手未来科技城的房子，只能看看二手房。一般来说，选择二手房确实是迫于无奈，要么是为了孩子就近上学，要么是为了自己工作方便。这一群体最为关心的其实是二手房存不存在泡沫。一定程度上来说，杭州的市场存在分化，泡沫是一定有的，不过今年已经挤出了一些水分。想要上车的话，可以看看这几个楼盘。首先是有毕业生的学区房，这与学校的办学质量和教育资源密切相关，一所全新的学校，没有经过检验很难让人信服。地铁是一个地方人气的关键。靠近地铁的房子是值得关注的。现成配套完善的项目也可以看看。主要是观察楼盘的人流，看看烟火气息浓不浓。当然，如果有完善的远期规划也是可以的，要特别关注大牌的综合体，这样出错的几率会小很多。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，六百到七百万的总价在运河新城和未来科技城能选择怎么样的楼盘？杭叔： 这两个板块都属于概念板块，等地段成型之后，发展潜力也是有的，因此选择这两个板块是可以的，而这个价位也能有很多的选择。如果按照4w每平来说，可以选到150~170平的大户型，目前来说，比这里更贵的板块发展不一定有这里好，运河新城规划比较清晰，各方面都还不错；未来科技城的新房都可以去试一试，杭州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，前年买房在杭州新塘，最近萧山新塘这边放松限购，是不是说房子以后增值潜力差啊？

杭叔： 你好，今年楼市政策大方向比较宽松，萧山限购放开，也是因为外围乡镇楼市行情一般，不过新塘地理位置可以，距离萧山城区比较近，有地铁加持，对于自住的客群还是比较合适。至于投资，新塘在区位条件还是比较有优势，承接萧山城区的外溢购买力，限购的放开，也会带来一些客群，未来转手问题不大，但是房子升值潜力很大目前不太可能。

提问：杭叔，您好！杭州买房，当下已婚名下一套房子自住，打算买一套房子用来投资，杭州有没有比较有发展潜力的板块？最好可以附上比较客观的板块分析与购买建议，非常感谢！

杭叔： 你好，以下这些潜力板块值得的关注：城东新城：在板块起步早，早期规划比较混乱，商业区比较多，并且没有学区，因此之前远远落后于其他板块，但随着城市的发展，这样的格局将被打破，虽然价格没怎么变，但已经有“黑马”的势头了。萧山市北西：整个萧山市北位于奥体和萧山城区中心，板块价值一直以来都被低估，区域内依旧以工业为主，特别是东边，随着拆迁这里的发展会越来越好，但还是比较看好西边的发展，未来将有3条地铁通过，交通方便，待区位配套完善后，这里的发展也不可小觑，板块价值也会凸显。艮北新城：该板块紧邻钱新二期，之前板块内比较破旧，配套落后，道路不好，随着亚运会的到来，在钱新二期的带动下，板块内的道路也开始逐步完善，今后将会迎来一波商业潮，学校、医院等区位配套也在逐步完善，今后发展值得期待。宁围：该板块位于萧山北部，紧邻奥体和亚运村，地理位置优越，有诸多房企，被众多大佬看好，发展潜力不错，目前的硬伤是地铁线路还不够多，交通不够便利，区位配套也有待完善，但总体来说，能受到亚运区域辐射的板块，发展前景都不会差。

提问：杭叔，你好，预算260-270万投资，纠结是在萧山南卧买还是在临平南买，麻烦给一下建议。

杭叔： 你好，南部卧城和个临平南大多属于自住板块，投资不是很推荐，200多万的话，可以考虑一下萧山科技城。如果一定是这两个板块，临平的鼎湖未来社区有机会肯定要拿下。同时南部新城离地铁近也可以拿下，更推荐南部新城。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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